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Sind Immobilienmakler von Störungen durch iBuying bedroht?

Wie Unternehmen mögen Zillow (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG)den Wohnungsmarkt mit ihren iBuying-Diensten stören, laufen Immobilienmakler Gefahr, aus dem Prozess ausgeschlossen zu werden? Immobilienagenturen wie z Realologie und RE/MAX-Bestände könnte in diesem sich verändernden Markt verlieren.

In diesem Clip von Branchenfokus: Energie , Motley Fool-Mitwirkender Luis Sanchez und Branchenfokus Moderator Nick Sciple diskutiert, wie sich die sich entwickelnde Wohnungstechnologie auf Immobilienmakler auswirken könnte.

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Dieses Video wurde am 5. September 2019 aufgenommen.

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Nick Sciple: Ich habe anekdotisch von einigen Leuten aus dem Fool gehört, dass Zillow, wenn es um den iBuyer-Markt geht, dazu neigt, die beste Idee zu sein, die aggressivste, wenn es darum geht, die Eigenheiten eines Hauses anzubieten und zu verstehen. Dann hast du Rotfin in der Mitte und dann Tür mit der geringsten Berührung öffnen. Auch das ist eine Anekdote von Leuten rund um das Unternehmen.



Ein weiterer Bereich, wenn Sie daran denken, dass diese großen iBuyers in den Immobilienkauf und -verkauf eintreten, sind die Makler. Wie bereits erwähnt, ist das bisherige Anzeigengeschäft von Zillow stark von Agenten abhängig. Wenn Zillow und diese anderen Unternehmen diese Häuser kaufen, sind dies Transaktionen, an denen Immobilienmakler nicht teilnehmen. Besteht für Sie ein Risiko, wenn Zillow in dieses iBuying-Geschäft einsteigt? könnte es negative Auswirkungen auf das Kerngeschäft mit Anzeigen geben?

Luis Sanchez: Es ist sicherlich möglich. Dieses Geschäft basiert im Wesentlichen auf Immobilienmaklern, die die traditionelleren Akteure sind und Leads von Zillow kaufen, um dabei zu helfen. Eine der klaren Entwicklungen, die durch die Entwicklung der iBuying-Branche auftritt, ist, dass Agenten aus dem Prozess ausgeschlossen werden. Sie werden auf eine Art und Weise verändert, die sich nicht allzu sehr von der Art und Weise unterscheidet, wie wir andere Branchen durch Technologie verändert haben. Ich kann mir nicht vorstellen, dass sich Agenten über die Entwicklungen in der Branche durch iBuying freuen. Es gibt eine Menge Unsicherheit darüber, wie sich die iBuying-Trends entwickeln werden. Langfristig wissen wir wirklich nicht, ob iBuying selbst funktioniert, ob es profitabel sein wird, ob mehr als ein iBuyer in diesem Markt agieren kann. Aber eine Vorhersage, bei der ich nicht zu schüchtern sein werde, ist, dass ich nicht sehe, wie Immobilienmakler von iBuying profitieren werden. Ich denke, sie werden aus dem Prozess herausgeschnitten. Ich wäre nicht so glücklich, wenn ich hier ein Immobilienmakler wäre.

Schema: Ja. Sie haben eine bestimmte Anzahl von Transaktionen, von denen sie ausgeschlossen sind. Wie Sie bereits erwähnt haben, setzen Redfin und andere die Maklergebühren, die sie verlangen können, nach unten. Eine harte Zeit in dieser Branche. Aber auch hier handelt es sich um eine Branche, die sich seit wahrscheinlich Jahrzehnten nicht wesentlich verändert hat, also ist sie wahrscheinlich reif für Veränderungen.





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