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Hier sind die 10 heißesten Büromärkte im Moment – ​​und sie sind nicht dort, wo Sie denken

Es ist noch nicht lange her, als urbane Büromärkte wie New York und San Francisco zu den heißesten in den USA zählten, aber die Zeiten haben sich sicherlich geändert. In diesem Narr Live Videoclip, aufgenommen am 28. September , Millionacres-Redakteurin Deidre Woollard und Senior-Analyst Matt Frankel, CFP, diskutieren die 10 heißesten Büromärkte und was diese Informationen für Investoren bedeuten.

Deidre Woollard: Dieses Diagramm hat mich einfach fertig gemacht. Ich hätte nie gedacht, dass ich eine Karte sehen würde, die besagt, dass die Top-Büromärkte des dritten Quartals eines Jahres Boise, Omaha, Provo, Daytona Beach sehen würden. Das ist für mich einfach urkomisch, aber es spiegelt wider, was die Auswirkungen von Migration, Remote-Arbeit und Menschen, die nach bezahlbarem Wohnraum suchen, das Land wirklich umgestalten, weil die Menschen an Orte ziehen, sie arbeiten aus der Ferne oder sie gründen Unternehmen, und es gibt nicht genug Büroflächen an einigen der Orte, von denen wir nie dachten, dass wir viel Bürofläche brauchen.

Matt Frankel: Nun, eine Sache, die ich beim Betrachten dieses Diagramms hervorheben sollte, vieles überrascht mich nicht, und ich werde Ihnen sagen, warum. Erinnern Sie sich, dass vor etwa sechs, sieben Monaten all diese Unternehmen Kalifornien verlassen haben?





Wollhaar: Oh ja.

Fränkel: Wohin sind sie gegangen? Texas und Florida.



Wollhaar: Und Boise.

Fränkel: Und Boise, aber viele von ihnen gingen nach Texas. Ich möchte sagen, dass eine Reihe großer Technologieunternehmen auf die texanischen Märkte umgezogen sind.

Wollhaar: Ja, Orakel (NYSE: ORCL), Hewlett Packard (NYSE: HPE). Ja, es gibt viel Bewegung.



Fränkel: Rechts. Mindestens einer ging nach Miami. Ich bin mir nicht sicher, ob mir der Name sofort einfällt, aber ich weiß, dass mindestens einer in die Gegend von Miami ging. Aber der Punkt ist, dass viele Unternehmen diese teureren Bereiche verlassen. Kalifornien, es ist im Wesentlichen ein Steuerschritt. Kalifornien ist ein teurer Ort, um ein Geschäft zu führen. Das gleiche gilt für New York und New Jersey und diese Gegenden.

Wohin gehen Sie? Sie gehen an Orte wie Florida, wo ihre Angestellten keine staatliche Einkommenssteuer haben, das ist ein großer Anziehungspunkt für einen Angestellten. Gleichzeitig gibt es in Texas keine staatliche Einkommensteuer auf individueller Ebene. Es sind nur geschäftsfreundlichere Märkte, einfachere Mitarbeiter zu gewinnen und viele gut ausgebildete Menschen, die in die Belegschaft eintreten. Ich bin nicht sonderlich überrascht, diese zu sehen. Myrtle Beach, South Carolina, sticht mir dort wirklich als Kopfkratzer heraus. Da ich schon oft in Myrtle Beach war, ist es ungefähr zwei Stunden von meinem Haus entfernt. Ich bin mir nicht sicher, ob ich dort ein Bürogebäude gesehen habe.

Wollhaar: Aber vielleicht brauchen sie deshalb einen.

Fränkel: Ich bin sicher, es gibt sie, ich merke es nur nicht. Wir gehen dorthin für den Strand. Das ist der Kopfkratzer hier. Tennessee, ich weiß, dass es auch ein großer Wachstumsmarkt ist. Viele Menschen strömen gerade nach Tennessee.

Was ist mit den Top-Schiffsbeständen passiert?

Wollhaar: Nun, eines der Dinge, die ich faszinierend finde, ist, dass die kalifornische Bewegung anders war als früher. Portland, Oregon, war früher der Ort, an dem die Leute hochgingen. Jetzt ziehen die Leute nach Phoenix. Phoenix hat ein unglaubliches Jahr hinter sich. Sie ziehen teilweise nach Nevada, aber auch nach Texas. Sie ziehen nach Süden. Dann kommt ein Großteil der Florida-Aktivitäten aus dem Nordosten und insbesondere aus New York. Sie haben diese, von beiden Küstenbewohnern, sie konvergieren auf eine Weise im Süden, wie sie es nicht gewohnt waren.

Fränkel: Nun, Unternehmen wollen nicht nur niedrigere Steuern, das war eine große kalifornische Sache. Ich weiß, dass Elon Musk sagte, er wolle einen Ort mit vergleichbarem Wetter wie Kalifornien, was in Texas ein wichtiger Faktor ist. Sie sehen auch, dass die Leute sich ausbreiten wollen. Menschen schätzen ihren Raum mehr denn je. Das ist eine große Sache in Florida. Florida hat viel Platz, um sich auszubreiten, besonders wenn Sie aus Manhattan kommen. Sie sehen das als Unentschieden. Es ist schönes Wetter, niedrigere Steuern, mehr Platz, um sich auszubreiten, Menschen können Hausbesitzer werden, während das in New York nicht immer möglich ist. Es sind schöne Märkte, um Mitarbeiter anzuziehen, und es sind schöne Märkte, um Ihr Unternehmen wirtschaftlicher zu führen. Ich sage, dass mich die nicht wundern. Es gibt ein paar von ihnen auf dieser Karte, bei denen ich mir am Kopf kratze, und das sind sie nicht.



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