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Welche Self-Storage-REITs sind jetzt die besten Käufe?

Die Selfstorage-Branche wächst seit geraumer Zeit und der ultrastarke Immobilienmarkt könnte diesen Trend beschleunigen. Aber bei mehreren Big Playern in der Branche, in welches ist das beste, in das man investieren kann? In diesem Narr Live Videoclip, aufgenommen am 2. Februar, Fool.com-Mitwirkender Matt Frankel, CFP, antwortet auf eine Zuschauerfrage zu den derzeit besten Investitionsmöglichkeiten in der Self-Storage-Branche.

Matt Frankel: Fool in a Cornfield sagt: „Die aktuelle Kombination von Fool Live-Hosts scheint die richtige Crew zu sein, um diese Frage zu beantworten. Ich hoffe, Sie enttäuschen nicht. Angesichts der Massenmigration von Menschen in den Vereinigten Staaten und des aktiven Wohnungsmarktes stelle ich eine Reihe von Speicher-REITs zusammen. Gedanken zu PSA, das ist Öffentlicher Speicher 04.30 Uhr NYSE: PSA. Ich denke du meinst LSI, das heißt Lebensaufbewahrung (NYSE: LSI), und NSA, das ist National Storage Associates [Afflilates] (NYSE: NSA), glaube ich, und alles, was Sie denken, sollte ich in Betracht ziehen.'

Nun, ich werde sagen, ohne zu viel zu jedem einzelnen zu kommentieren, ich liebe die Selfstorage-Branche derzeit im Allgemeinen als langfristige Investitionsmöglichkeit. Ich besitze öffentliche Speicher. Sie sind derzeit nicht mein Favorit in diesem Bereich. Ich besitze sie erst seit 10 Jahren und habe eine kleine Position, also ist sie immer noch da.



Die Speicherbranche außer den wenigen Big Playern an der Spitze, Public Storage, Life Storage, gibt es Zusätzlicher Speicherplatz (NYSE: EXR)ist eine andere -- abgesehen von den an der Spitze ist es eine sehr fragmentierte Branche. Die Mehrheit der Self-Storage-Einrichtungen in Amerika gehört Unternehmen, die vier Einheiten weniger besitzen. So wie Mama-und-Pop-Betreiber. Es ist eine sehr fragmentierte Branche. Es befindet sich noch in der Anfangsphase der REIT-Konsolidierung, dh Public Storage, Life Storage, und alle werden viele Möglichkeiten haben, ihren Marktanteil selbst im bestehenden Bestand auszubauen.

Selfstorage ist eine sehr kostengünstige Art von Gewerbeimmobilie zu bauen und zu betreiben. Die meisten Selfstorage-Einrichtungen sind etwas mehr als ein Fertighaus. Sie können in wenigen Wochen aufgestellt werden. Sie brauchen nicht viel Pflege. Sie sind ziemlich kahle Innenräume. Sie sind zum Aufbewahren von Sachen gedacht. Sehr wenig Personal; wirklich gute wirtschaft. Die Mieter haben monatliche Mietverträge, was das einzig Negative ist. Aber ich liebe die Wirtschaftlichkeit des Unternehmens.

Es ist, als hätten wir mit den Bankkonten gesprochen, es ist mühsam, zu wechseln. Wenn Sie sich in einem öffentlichen Lager befinden und einen 10-mal-20-Lagerschrank mit all Ihren Sachen vermieten und nebenan ein Life Storage öffnet, der etwas billiger ist, werden Sie wirklich alles schleppen? das Zeug da drüben, um in die Einheit zu kommen und ein paar Dollar zu sparen? Es ist ein wirklich klebriger Kundenstamm, würde ich sagen. Ich mag die Wirtschaft wirklich; Ich mag die Möglichkeiten auf dem Markt sehr.

Viele von ihnen, insbesondere Life Storage, verzweigen sich wirklich in die Verwaltung von Drittanbietern, wo sie zu einigen dieser kleineren Betreiber gehen und sagen: „Wir verwalten Ihre Einrichtung für Sie. Wir schlagen den Namen Life Storage auf die Vorderseite, aber wir wollen ihn nicht kaufen.' Was für alle Beteiligten eine wirklich gute Ökonomie ist. Ich mag die Möglichkeiten dort.

Ich muss sagen, Life Storage ist wahrscheinlich mein Favorit in diesem Bereich. Im Moment, wenn ich heute einen neuen kaufen würde. Aber ich liebe den Self-Storage-Raum und ich hoffe, das hat geholfen.



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