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Warum Sie Life-Science-Immobilien in Ihrem Portfolio haben sollten

Der Bedarf an biowissenschaftlichen Eigenschaften wächst in den Vereinigten Staaten exponentiell – und das nicht nur für die Entwicklung von COVID-19-Impfstoffen und -Behandlungen. Innovation in der Gesundheitsbranche war noch nie so aktiv und der Bedarf an hochmodernen Immobilien für Forschung und Entwicklung steigt.

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In diesem 1. Dezember Narr Live Videoclip diskutieren zwei Experten der Millionacres-Immobilientochter von The Motley Fool, Redakteurin Deidre Woollard und Certified Financial Planner Matt Frankel, was Investoren über das Life-Science-Immobiliengeschäft wissen sollten.

Deidre Woollard: Die andere Sache, die ich auch besprechen wollte, weil ich denke, dass dies auch zusammenhängt, ist das Wachstum in den Life Sciences in diesem Jahr. Life Sciences ist gerade unglaublich groß geworden. Wir sehen, dass immer mehr Unternehmen Fonds anlegen. Ich habe vorhin über den Breakthrough Life Science Property Fund gelesen, der gerade mit einer Milliarde Dollar finanziert wurde. Das war ein Joint Venture, das 2019 von Tishman Speyer und Bellco gegründet wurde. Sie werden in Dinge investieren. Wir haben gesehen, wie Ventas, die Sie bereits erwähnt haben, Schritte unternommen hat, sie haben ein Milliarden-Dollar-Portfolio von Life-Science-Immobilien in der Gegend von San Francisco erworben. Das ist ein Bereich, der meiner Meinung nach gewachsen ist. Ist es die diesjährige Industrie? Ich habe das Gefühl, dass es so ist.





Matthäus Frankel: Es ist. Zuvor waren Life-Science-Immobilien das Reich der Büro-REITs, da es sich technisch um Bürogebäude handelt. Wenn Sie über die Art der Immobilie nachdenken, werden normalerweise keine medizinischen Eingriffe oder ähnliches durchgeführt. Mögen Immobilien in Alexandria (NYSE: SIND), also ein Büro-REIT, der viele Life-Science-Immobilien besitzt, die Sie bereits in der Show erwähnt haben. Aber Life Science ist ein nettes Unterscheidungsmerkmal. Zweitens ist es ein schöner Wachstumsmarkt. Diese Immobilien befinden sich in der Regel in einigen der wertvollsten und begehrtesten Gegenden des Landes. San Francisco hat eine große Konzentration von Life-Science-Immobilien. Der Großraum Boston ist ein weiterer großer Markt für Biowissenschaften. Life Science ist ein großer Wachstumsmarkt. Es ist ein wachsendes Bedürfnis. Es profitiert von den gleichen Trends im Gesundheitswesen, insbesondere der alternden Bevölkerung, die dem Rest der Immobilien zugutekommen. Vereinfacht gesagt nehmen ältere Menschen mehr Medikamente ein. [lacht] Mit zunehmendem Alter der Bevölkerung wird es immer wichtiger, Therapeutika zu entwickeln und mit Erkrankungen umzugehen, die ältere Menschen betreffen, und wie Sie bereits erwähnt haben, wird eine Menge Geld investiert, der COVID-Impfstoff ist nicht wovon wir hier reden. Es wird viel Geld in die pharmazeutische Forschung und Entwicklung, in medizinische Geräte und ähnliches gepumpt. Dies ist ein Long-Tail-Wachstumsmarkt, der meiner Meinung nach gerade erst an der Oberfläche kratzt, was die Gesundheitsraten betrifft.

Wollhaar: Ja, und es ist kein COVID-19-Trend, aber ich würde sagen, es ist ein COVID-19-Bewusstseinstrend, ist, dass wir uns alle des Wertes der Biowissenschaften viel bewusster sind und warum wir weiterhin Geld ins Leben stecken müssen Wissenschaft und was es für verschiedene Behandlungen mit all den verschiedenen Krankheiten bedeuten wird. Aber ich denke, die andere Sache, die auch wirklich interessant ist, ist, gibt es ein Potenzial dafür? Denn zu Hause kann man keine Life-Science-Arbeit machen. Es ist nicht wie Bürokram. Eines der Dinge, die ich in letzter Zeit über San Francisco oder Cambridge, Massachusetts oder einige der anderen Märkte gehört habe, die es hatten, sind Heavy-Tech-zentriert, Biotech-Bereich, und dann ist es irgendwie die Rettung für einige dieser Büromieten bei dem Versuch, diese Bereiche Life-Science-freundlicher zu gestalten, denn diese Unternehmen können wirklich nicht abgelegen sein.





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